Expertise immobilière
Évaluation vénale et locative de terrains, immeubles, résidences et fonds de commerce : garanties bancaires, successions, partages, contentieux, apports en société.
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Expertise immobilière · Kinshasa, RDC
La valeur de vos biens, établie avec rigueur et indépendance.
Cabinet d'expertise agréé depuis 1993, LUV-SHOP réalise des évaluations immobilières, des expertises d'assurance et des missions de génie civil dont les conclusions font référence auprès des banques, des tribunaux et des institutions.
Habilité et en règle auprès de
COUR D'APPEL DE KINSHASA/GOMBE
MINISTÈRE DES TRAVAUX PUBLICS
VILLE DE KINSHASA
DGI — DIRECTION GÉNÉRALE DES IMPÔTS
CNSS
CEICO — CHAMBRE DES EXPERTS IMMOBILIERS
Nos services
Quatre domaines d'intervention, une même méthode.
Chaque mission suit un protocole documenté — visite sur site, analyse du marché local, méthode d'évaluation justifiée — et aboutit à un rapport signé, opposable et défendable.
Expertise d'assurance
Évaluation des biens avant souscription, expertise des dommages après sinistre et assistance au règlement des indemnités face aux compagnies d'assurance.
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Travaux de génie civil
Études techniques, suivi et contrôle de chantiers, réception d'ouvrages. Agréé par le Ministère des Travaux Publics depuis 2003.
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Bureau d'affaires
Constitution et suivi de dossiers administratifs, formalités foncières, intermédiation et accompagnement de vos transactions immobilières et commerciales.
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Missions réglementaires
Habilité pour les quinze missions prévues par le décret.
L'article 11 du Décret n°13/032 du 25 juin 2013, qui réglemente la profession d'expert immobilier en RDC, définit les missions pouvant être confiées à l'expert. Le cabinet les exécute toutes.
Évaluation immobilière donnant lieu à un certificat d'expertise
Mandat d'organisme financier — achat, transformation ou vente d'immeuble
Expertises en assurance et qualité sur un immeuble
Expertises judiciaires
Expertises à l'amiable
Expertises pour recouvrement de créance
Arbitrages volontaires
Expertises pour successions
États des lieux d'entrée et de sortie (location)
Constat d'avancement des travaux lors d'une transformation
Gestion du patrimoine immobilier
Sortie d'indivision
Évaluation des valeurs locatives
Actes de base et état descriptif de division en copropriété
Diagnostic immobilier
Source : Décret n°13/032 du 25 juin 2013 portant réglementation de l'exercice de la profession d'expert immobilier, art. 11 — Journal officiel N° Spécial du 10 mai 2014.
Notre méthode
De la demande au rapport, en quatre étapes.
Le même protocole pour chaque mission — c'est ce qui rend nos conclusions traçables et défendables.
1
Saisine & lettre de mission
Définition de l'objet, de la finalité du rapport, des pièces requises et des honoraires. Tout est fixé par écrit avant de commencer.
2
Visite & relevés sur site
Descente sur les lieux, mesures, constats photographiques et vérification des titres auprès des services fonciers compétents.
3
Analyse & méthode justifiée
Comparaison de marché, capitalisation des revenus ou coût de remplacement : la méthode retenue est expliquée dans le rapport.
4
Rapport signé & assistance
Rapport signé, cacheté et référencé, remis en version papier et numérique. Nous le défendons en cas de contestation.
30+années d'exercice
Le cabinet
Une connaissance du terrain que rien ne remplace.
Fondé par Antoine Luvumbu Manzanza et établi à Kinshasa-Ngaliema, le cabinet LUV-SHOP (CEICO) accompagne particuliers, entreprises, banques et institutions dans la sécurisation de leurs opérations immobilières et techniques en République Démocratique du Congo.
Notre proximité avec les administrations — le cabinet est situé près du Secrétariat Général du Ministère de l'Économie — nous permet de vérifier les titres et de suivre les dossiers directement auprès des services de l'État.
- Rapports signés, cachetés et référencés, remis en version papier et numérique
- Méthodes d'évaluation adaptées à chaque typologie d'actif
- Vérification des titres auprès des services fonciers compétents
- Assistance en cas de contestation ou de contre-expertise
CEICOChambre des Experts Immobiliers
de la République Démocratique du Congo
Membre n°0011 · Présidence
de la République Démocratique du Congo
La Chambre — CEICO
Notre fondateur préside la Chambre des Experts Immobiliers de la RDC.
Instituée par le Décret n°13/032 du 25 juin 2013 et dotée de la personnalité juridique (Journal officiel N° Spécial du 10 mai 2014), la CEICO regroupe l'ensemble des experts immobiliers agréés du pays. Ses missions : l'évaluation des biens fonciers et immobiliers de toute nature et la gestion du patrimoine immobilier, dans le respect de la déontologie de la profession.
Le cabinet LUV-SHOP y est inscrit sous le n°0011, et son fondateur, Antoine Luvumbu Manzanza, en assure la présidence — un gage supplémentaire de rigueur et d'autorité pour vos expertises.
Vous êtes
Une réponse adaptée à chaque interlocuteur.
Les besoins d'une banque ne sont pas ceux d'un particulier ni d'un tribunal. Nos rapports sont calibrés pour l'usage auquel ils sont destinés.
Banques & institutions financières
Évaluation de garanties hypothécaires, analyse de la valeur et de la liquidité des biens financés.
Compagnies d'assurance
Valeurs à assurer, expertise contradictoire de sinistres et appui au règlement des indemnités.
Entreprises & investisseurs
Évaluation d'actifs pour acquisition, cession, apport en société ou obligation comptable.
Particuliers & familles
Successions, partages, ventes : une valeur juste et documentée pour décider sereinement.
Tribunaux & avocats
Expertise judiciaire en matière immobilière, sur désignation ou à la demande des parties.
Institutions publiques
État des lieux patrimonial, évaluation d'actifs publics et appui aux opérations foncières.
Nos engagements
Ce que vous êtes en droit d'exiger d'un expert.
Trois engagements que nous prenons par écrit dans chaque lettre de mission.
01
Indépendance
Aucun intérêt dans les biens expertisés ni dans les transactions. Nos honoraires ne dépendent jamais de la valeur conclue.
02
Délais tenus
Rapport remis sous 10 jours ouvrés après la visite pour une mission standard. Le délai est fixé dans la lettre de mission et respecté.
03
Confidentialité
Les informations recueillies au cours d'une mission ne sont communiquées qu'au client et aux destinataires qu'il désigne.
Agréments & conformité
Des habilitations vérifiables, pas des promesses.
Chaque référence ci-dessous correspond à un acte officiel, consultable auprès de l'autorité qui l'a délivré.
Agrément près la Cour d'Appel de Kinshasa/GombeOrdonnance n°11 — expertise judiciaire en matière immobilière
Agrément du Ministère des Travaux PublicsN°226/EC-B/03-2003/KIN — études et contrôle de travaux
Agrément de la Ville de KinshasaN°SC/001/GPK/MIN A.F.U.H/2009 — affaires foncières, urbanisme & habitat
Conformité fiscale et sociale à jour — 2026Attestation valant quitus fiscal (DGI) · Attestation de régularité CNSS
Questions fréquentes
Avant de nous confier votre dossier.
Combien coûte une expertise immobilière ?
Les honoraires dépendent de la nature du bien, de sa localisation et de la finalité du rapport. Ils sont fixés forfaitairement dans la lettre de mission, avant le début des travaux — et ne dépendent jamais de la valeur conclue, garantie d'indépendance.
Quels documents dois-je préparer ?
Idéalement : le certificat d'enregistrement ou le contrat de location, le plan cadastral s'il existe, et tout document technique utile (plans, permis de bâtir). Si certaines pièces manquent, nous vous aidons à les obtenir auprès des services compétents.
En combien de temps le rapport est-il remis ?
Sous 10 jours ouvrés après la visite pour une mission standard. Les missions complexes (portefeuilles, actifs atypiques) font l'objet d'un délai spécifique, fixé par écrit dans la lettre de mission.
Le rapport est-il accepté par les banques et les tribunaux ?
Oui. Le cabinet est agréé près la Cour d'Appel de Kinshasa/Gombe (ordonnance n°11) : nos rapports sont signés, cachetés, référencés et opposables. Ils sont utilisés pour les garanties hypothécaires, les successions et les procédures judiciaires.
Qu'est-ce que la CEICO ?
La Chambre des Experts Immobiliers de la RDC, créée par le Décret n°13/032 du 25 juin 2013, encadre la profession d'expert immobilier : inscription au registre, déontologie, discipline et tarification des honoraires. Notre cabinet en est membre (n°0011) et son fondateur en assure la présidence.
Intervenez-vous en dehors de Kinshasa ?
Notre zone d'intervention principale couvre les 24 communes de Kinshasa. Pour des missions en province, contactez-nous : nous étudions la faisabilité au cas par cas et l'intégrons à la lettre de mission.
Un bien à évaluer, un sinistre à expertiser, un chantier à contrôler ?
Décrivez-nous votre dossier : nous vous répondons sous 48 heures ouvrées avec une proposition de mission chiffrée.
Contact
Parlons de votre dossier.
Siège du cabinetAv. Colonel Mondjiba n°3331, Q. Basoko, Kinshasa-Ngaliema
Proche du Secrétariat Général du Ministère de l'Économie
Proche du Secrétariat Général du Ministère de l'Économie
Téléphone / WhatsApp(+243) 85 12 86 208
Courrielluvumbuantoine@gmail.com
HorairesLundi–vendredi : 8 h 30 – 16 h 30
Samedi : 8 h 30 – 12 h 30
Samedi : 8 h 30 – 12 h 30
Demande d'expertise
Réponse sous 48 h ouvrées avec une proposition de mission chiffrée.
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