Ce que couvre la mission
L'expertise immobilière détermine ce que vaut un bien à une date donnée, pour un usage précis. Le cabinet évalue des parcelles nues ou bâties, des immeubles de rapport, des résidences, des locaux professionnels et des fonds de commerce, sur les 24 communes de Kinshasa.
- Valeur vénale : le prix auquel le bien peut raisonnablement se vendre
- Valeur locative : le loyer de marché du bien
- Évaluation de garanties hypothécaires
- Succession, partage ou sortie d'indivision
- Apport en société, cession, obligation comptable
- Expertise judiciaire et contre-expertise
Quand nous solliciter
- Une banque demande l'évaluation d'un bien offert en garantie
- Une succession ou un partage doit reposer sur une valeur incontestable
- Vous achetez, vendez ou louez et voulez un prix fondé
- Un litige porte sur la valeur d'un bien
- Une société doit inscrire ou apporter un actif immobilier
Comment la valeur est établie
Trois approches, choisies selon le bien et la finalité du rapport, et toujours expliquées dans le rapport.
- Comparaison : le bien est rapproché de transactions et d'offres comparables du même secteur
- Capitalisation du revenu : pour un bien loué, la valeur découle du loyer qu'il produit
- Coût de remplacement : pour un bien atypique, on estime le coût de sa reconstruction, diminué de sa vétusté, augmenté de la valeur du terrain
Voir la méthode appliquée à une maquette 3D
Ce que vous recevez
La visite sur site et la vérification des titres auprès des services fonciers compétents précèdent toujours le calcul.
- Un rapport signé, cacheté et référencé par un expert agréé
- La description du bien, les relevés et les constats photographiques
- La méthode retenue et le raisonnement chiffré
- Une version papier et une version numérique
- Notre assistance si le rapport est contesté
Pièces à préparer
- Certificat d'enregistrement ou contrat de location
- Plan cadastral, s'il existe
- Plans, permis de bâtir et tout document technique utile
- Pour une succession : les documents de la succession
Une pièce manque ? Nous vous aidons à l'obtenir auprès des services compétents.
Questions
Le rapport est-il accepté par les banques et les tribunaux ?
Oui. Le cabinet est agréé près la Cour d'Appel de Kinshasa/Gombe (ordonnance n°11). Ses rapports, signés, cachetés et référencés, sont utilisés pour les garanties hypothécaires, les successions et les procédures judiciaires.
En combien de temps le rapport est-il remis ?
Sous 10 jours ouvrés après la visite pour une mission standard. Les missions complexes (portefeuilles, actifs atypiques) font l'objet d'un délai spécifique, fixé par écrit dans la lettre de mission.
Combien coûte une expertise immobilière ?
Les honoraires dépendent de la nature du bien, de sa localisation et de la finalité du rapport. Ils sont fixés forfaitairement dans la lettre de mission, avant le début des travaux, et ne dépendent jamais de la valeur conclue.