Cabinet agréé depuis 1993
Expert immobilier agréé à Kinshasa
La valeur de vos biens, établie avec rigueur et indépendance. Depuis 1993, nos rapports font foi auprès des banques, des tribunaux et des assureurs.
- Cabinet
- LUV-SHOP · CEICO n°0011
- Objet
- Parcelle type, 20 × 30 m
- Agrément
- Cour d'Appel, ord. n°11
- Expert
- Ir. A. Luvumbu Manzanza
- Depuis
- 1993
§1Domaines d'intervention
Quatre domaines, un même protocole.
Chaque mission suit la même méthode documentée et se conclut par un rapport signé, opposable et défendable. Ouvrez une fiche pour le détail de la mission.
§2Méthode
De la demande au rapport : regardez une parcelle se faire expertiser.
La même démarche pour chaque mission, ici appliquée à une parcelle type de Kinshasa. Faites défiler : chaque étape agit sur la maquette.
Illustration : parcelle type, valeurs indicatives.
ÉTAPE 1 / 4Saisine et lettre de mission
Objet, finalité du rapport, pièces requises et honoraires : tout est fixé par écrit avant de commencer. On part du titre et du plan cadastral.
ÉTAPE 2 / 4Visite et relevés sur site
Descente sur les lieux, mesures, constats photographiques et vérification des titres auprès des services fonciers compétents.
ÉTAPE 3 / 4Analyse et méthode justifiée
Comparaison avec le marché du quartier, capitalisation des revenus ou coût de remplacement : la méthode retenue est expliquée dans le rapport.
ÉTAPE 4 / 4Rapport signé et assistance
Rapport signé, cacheté et référencé, remis en version papier et numérique. Nous le défendons en cas de contestation.
Trois engagements, écrits dans chaque lettre de mission.
Indépendance. Aucun intérêt dans les biens expertisés ni dans les transactions. Nos honoraires ne dépendent jamais de la valeur conclue.
Délais tenus. Rapport remis sous 10 jours ouvrés après la visite pour une mission standard. Le délai est fixé dans la lettre de mission et respecté.
Confidentialité. Les informations recueillies ne sont communiquées qu'au client et aux destinataires qu'il désigne.
§3Habilitations
Des habilitations vérifiables, pas des promesses.
Chaque référence ci-dessous correspond à un acte officiel, consultable auprès de l'autorité qui l'a délivré.
Agrément près la Cour d'Appel de Kinshasa/Gombe
Expertise judiciaire en matière immobilière.
Ordonnance n°11Agrément du Ministère des Travaux Publics
Études et contrôle de travaux.
N°226/EC-B/03-2003/KINAgrément de la Ville de Kinshasa
Affaires foncières, urbanisme et habitat.
N°SC/001/GPK/MIN A.F.U.H/2009Conformité fiscale et sociale à jour, 2026
Attestation valant quitus fiscal (DGI) et attestation de régularité CNSS.
DGI · CNSSHabilité pour les quinze missions prévues par le décret.
- Évaluation immobilière donnant lieu à un certificat d'expertise
- Mandat d'organisme financier : achat, transformation ou vente d'immeuble
- Expertises en assurance et qualité sur un immeuble
- Expertises judiciaires
- Expertises à l'amiable
- Expertises pour recouvrement de créance
- Arbitrages volontaires
- Expertises pour successions
- États des lieux d'entrée et de sortie (location)
- Constat d'avancement des travaux lors d'une transformation
- Gestion du patrimoine immobilier
- Sortie d'indivision
- Évaluation des valeurs locatives
- Actes de base et état descriptif de division en copropriété
- Diagnostic immobilier
Source : décret n°13/032 du 25 juin 2013 portant réglementation de l'exercice de la profession d'expert immobilier, art. 11 (Journal officiel, numéro spécial du 10 mai 2014).
§4Le cabinet
Une connaissance du terrain que rien ne remplace.
Fondé par Antoine Luvumbu Manzanza et établi à Kinshasa-Ngaliema, le cabinet LUV-SHOP accompagne particuliers, entreprises, banques et institutions dans la sécurisation de leurs opérations immobilières et techniques en République Démocratique du Congo.
Situé près du Secrétariat Général du Ministère de l'Économie, il vérifie les titres et suit les dossiers directement auprès des services de l'État.
- Rapports signés, cachetés et référencés, en version papier et numérique
- Méthodes d'évaluation adaptées à chaque type de bien
- Vérification des titres auprès des services fonciers compétents
- Assistance en cas de contestation ou de contre-expertise
Instituée par le décret n°13/032 du 25 juin 2013, la CEICO regroupe les experts immobiliers agréés du pays et veille à la déontologie de la profession. Le cabinet y est inscrit sous le n°0011 et son directeur général en assure la présidence.
§5Pour qui
Un rapport calibré pour l'usage qui en sera fait.
Les besoins d'une banque ne sont pas ceux d'une famille ni d'un tribunal. Choisissez votre situation : nous vous indiquons à quoi sert le rapport et quelles pièces préparer.
Banques et institutions financières
À quoi sert le rapport
Évaluation de garanties hypothécaires, analyse de la valeur et de la liquidité des biens financés.
Pièces utiles
- Certificat d'enregistrement du bien
- Plan cadastral, s'il existe
- Identité du propriétaire et du demandeur
- Plans, permis de bâtir, tout document technique
Compagnies d'assurance
À quoi sert le rapport
Valeurs à assurer, expertise contradictoire de sinistres et appui au règlement des indemnités.
Pièces utiles
- Police d'assurance et références du sinistre
- Photos et constats déjà réalisés
- Plans ou descriptif du bien
- Factures ou devis éventuels
Entreprises et investisseurs
À quoi sert le rapport
Évaluation d'actifs pour acquisition, cession, apport en société ou obligation comptable.
Pièces utiles
- Titres de propriété
- Baux en cours et état locatif
- Plans et descriptif technique
- Documents sociaux en cas d'apport
Particuliers et familles
À quoi sert le rapport
Successions, partages, ventes : une valeur juste et documentée pour décider sereinement.
Pièces utiles
- Certificat d'enregistrement ou contrat de location
- Plan cadastral, s'il existe
- Documents de la succession, le cas échéant
- Plans, permis de bâtir
Tribunaux et avocats
À quoi sert le rapport
Expertise judiciaire en matière immobilière, sur désignation ou à la demande des parties.
Pièces utiles
- Décision ou ordonnance de désignation
- Pièces du dossier relatives au bien
- Titres et plans disponibles
Institutions publiques
À quoi sert le rapport
État des lieux patrimonial, évaluation d'actifs publics et appui aux opérations foncières.
Pièces utiles
- Inventaire des biens concernés
- Titres et plans disponibles
- Cahier des charges de la mission
§6Questions
Avant de nous confier votre dossier.
Les réponses aux questions qui reviennent le plus souvent.
Combien coûte une expertise immobilière ?
Les honoraires dépendent de la nature du bien, de sa localisation et de la finalité du rapport. Ils sont fixés forfaitairement dans la lettre de mission, avant le début des travaux, et ne dépendent jamais de la valeur conclue : c'est une garantie d'indépendance.
Quels documents dois-je préparer ?
Idéalement : le certificat d'enregistrement ou le contrat de location, le plan cadastral s'il existe, et tout document technique utile (plans, permis de bâtir). Si certaines pièces manquent, nous vous aidons à les obtenir auprès des services compétents.
En combien de temps le rapport est-il remis ?
Sous 10 jours ouvrés après la visite pour une mission standard. Les missions complexes (portefeuilles, actifs atypiques) font l'objet d'un délai spécifique, fixé par écrit dans la lettre de mission.
Le rapport est-il accepté par les banques et les tribunaux ?
Oui. Le cabinet est agréé près la Cour d'Appel de Kinshasa/Gombe (ordonnance n°11) : ses rapports sont signés, cachetés, référencés et opposables. Ils sont utilisés pour les garanties hypothécaires, les successions et les procédures judiciaires.
Qu'est-ce que la CEICO ?
La Chambre des Experts Immobiliers de la RDC, créée par le décret n°13/032 du 25 juin 2013, encadre la profession d'expert immobilier : inscription au registre, déontologie, discipline et tarification des honoraires. Notre cabinet en est membre (n°0011) et son fondateur en assure la présidence.
Intervenez-vous en dehors de Kinshasa ?
Notre zone d'intervention principale couvre les 24 communes de Kinshasa. Pour une mission en province, contactez-nous : nous étudions la faisabilité au cas par cas et l'intégrons à la lettre de mission.
§7Lettre de mission
Parlons de votre dossier.
Remplissez la lettre de mission : elle s'ouvre dans WhatsApp ou dans votre messagerie, prête à envoyer. Réponse sous 48 heures ouvrées avec une proposition chiffrée.
Voir l'itinéraire
Samedi, 8 h 30 à 12 h 30